ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด เจนีวา ประจำปี 2566
ตามมาตรา 42/1 ของ พรบ. อาคารชุดได้กำหนดให้จัด “การประชุมใหญ่สามัญประจำปี” ปีละ 1 ครั้งและจะต้องจัดขึ้นภายใน 120 วัน ตั้งแต่วันที่สิ้นปีทางบัญชี จุดประสงค์นั้น เพื่อพิจารณาอนุมัติงบดุล รายงานประจําปี แต่งตั้งผู้สอบบัญชี และพิจารณาเรื่องอื่น ๆ ซึ่งก่อนประชุมใหญ่สามัญประจำปีประมาณ 1 สัปดาห์ ทางนิติบุคคลจะทำการส่งหนังสือนัดประชุมให้กับเจ้าของร่วมทุกห้อง และในการประชุมต้องการจัดประชุมต้องมีคะแนนเสียงผู้มาประชุมไม่น้อยกว่า 25% ของคะแนนเสียงทั้งหมดจึงจะเป็นองค์ประชุม และเมื่อวันเสาร์ที่ 30 มีนาคม พ.ศ.2567 ที่ผ่านมา ทีมงานเมิร์จ พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด เจนีวา ประจำปี 2566 เพื่อพิจารณาอนุมัติงบดุล, พิจารณารายงานประจำปี, แต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี, พิจารณาเรื่องอื่น ๆ และเพื่อเป็นการพบปะแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันของเจ้าของร่วม พวกเราเมิร์จ พร็อพเพอร์ตี้ ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วมมือ และเข้าประชุมในครั้งนี้ค่ะ
“ล้างถังเก็บน้ำ” สำคัญอย่างไร
โดยปกติแล้ว บ้านพักอาศัย หรือ คอนโดมิเนียม มักจะมี “ถังเก็บน้ำ หรือ แทงค์น้ำ” เพื่อสำรองน้ำในการใช้งาน โดยน้ำที่ถูกนำมาสำรองไว้ในถังจะมาจากการประปา ซึ่งตามทฤษฎีแล้วระหว่างทางที่น้ำถูกส่งมาตามท่อระบบปิด จะไม่สามารถมีสิ่งปนเปื้อนเข้ามาในน้ำได้ แต่ในความเป็นจริง อาจมีความเสื่อมของระบบท่อ เช่น การแตก รั่ว ชำรุด ของท่อส่งน้ำระหว่างทาง ทำให้น้ำที่เข้ามาสำรองในถังอาจมีตะกอน ฝุ่น ดินและสิ่งสกปรกอื่น ๆ เข้ามาปนเปื้อนได้ และหากไม่ได้รับการทำความสะอาดนาน ๆ อาจเกิดคราบสกปรก ทั้งตะไคร่น้ำ และตะกอนต่าง ๆ ทำให้สีและคุณภาพของน้ำประปาเปลี่ยนไป ไหนจะเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคและแบคทีเรีย ดังนั้น เราจึงควรหมั่นตรวจสอบ และ ทำความสะอาดถังเก็บน้ำเป็นประจำ (ทุก 6 เดือน-1ปี) เพื่อความสะอาด และเพิ่มความมั่นใจ ที่จะส่งผลดีต่อการใช้น้ำของทั้งครอบครัว เช่น ระบบกรองน้ำดื่ม (ในกรณีที่ใช้เครื่องกรองน้ำดื่ม) และ ระบบน้ำใช้ เพราะน้ำในอาคาร นอกจากนำมากรองเพื่อดื่ม ยังต้องนำไปใช้ แปรงฟัน และ ทำความสะอาดร่างกาย ล้างภาชนะใส่อาหาร เช่น […]
ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด วิคตอเรีย ประจำปี 2566
ภาพบรรยากาศการ “ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด วิคตอเรีย” ประจำปี 2566 🔥✨ เมื่อวันเสาร์ที่ 17 กุมภาพันธ์ 2567 ที่ผ่านมา ทางทีมงานเมิร์จ พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด วิคตอเรีย ประจำปี 2566 เพื่อพิจารณาอนุมัติงบดุล, พิจารณารายงานประจำปี, แต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี, พิจารณาเรื่องอื่น ๆ และเพื่อเป็นการพบปะแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันของเจ้าของร่วม พวกเราเมิร์จ พร็อพเพอร์ตี้ ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วมมือ และเข้าประชุมในครั้งนี้ค่ะ🤝🏻🩷🏢
How to ป้องกันนกถ่ายใส่ระเบียง
นกพิราบ ศัตรูตัวร้ายอันดับต้น ๆ ของชาวคอนโด เพราะนอกจากจะคอยสร้างความรำคาญให้เราด้วยการบินมาเกาะตามระเบียงและหลังคาแล้ว ยังปล่อยของเสียเรี่ยราดที่ทำความสะอาดยาก แถมยังเอาเชื้อโรคมาอีกด้วย….มาดูกันว่าเรามีวิธีไล่นกพิราบอย่างไร ไม่ให้มาเกาะที่ระเบียง หลังคา หรือคอนโดได้ อย่างปลอดภัย ไร้สารเคมีรุนแรง หาอุปกรณ์ป้องกัน ไม่ว่าจะเป็นการใช้เคเบิลไทร์ รัดตามขอบระเบียง หรือ ตอกตะปูใส่ไม้อัด วางไว้บนขอบระเบียง เพื่อป้องกันไม่ให้นกมาเกาะ หรือจะเป็นการติดตาข่าย PVC เพื่อปิดช่องว่างระหว่างพื้นระเบียงและเพดาน ไม่ให้นกบินเข้ามาขับถ่ายได้ง่าย ๆ ซึ่งปัจจุบันมีตาข่ายแบบใสแล้ว ไม่บังทัศนียภาพภายนอกอย่างแน่นอน กำจัดรังนก อีกปัจจัยที่ทำให้นกมาขับถ่ายที่ระเบียงห้องเรา อาจเป็นเพราะมีรังนกอยู่บนระเบียง!! ดังนั้นการนำรังนกออกก็เป็นอีกวิธีที่จะช่วยลดการเข้ามาขับถ่ายของนกนั่นเอง แขวนโมบาย ใช้โมบายก็เป็นอีก 1 ความคิดที่ดี โดยเลือกโมบายที่มีน้ำหนักเบา เพื่อให้เวลาลมพัดแล้วเกิดเสียงกระทบกัน หรืออาจใช้แผ่นซีดีเก่าร้อยเข้าด้วยกันเป็นโมบายก็ได้ เลี้ยงสัตว์ ใช้สัญชาตญาณนักล่าของเจ้าตูบ และเจ้าเหมียว ให้เป็นประโยชน์ ด้วยการเลี้ยงไว้ให้ช่วยไล่นก รับรองเลยว่านกไม่กล้าบินเข้าใกล้บ้านแน่นอน ฉีดน้ำ วิธีนี้ต้องอาศัยความขยันและอดทน ต้องหมั่นทำบ่อย ๆ ยิ่งฉีดน้ำไล่ทุกครั้งที่นกพิราบบินโฉบลงมาเกาะระเบียงหรือพื้นยิ่งดี
“ทำสวนบนระเบียง” ทางออกของชาวคอนโดที่รักธรรมชาติ
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมีพื้นที่สีเขียวในบริเวณบ้าน ทำให้บ้านดูสดใส มีชีวิตชีวาขึ้น แต่หลายท่านที่อาศัยอยู่บนคอนโด มีพื้นที่จำกัด ทำให้ไม่สามารถจัดสวนแบบเต็มรูปแบบได้ ดังนั้น การจัดสวนบนระเบียงจึงเป็นทางออกของชาวคอนโด ที่อยากมีสวนสวย ๆ ไว้เพิ่มออกซิเจนในห้อง วันนี้เมิร์จรวมข้อควรรู้สำหรับผู้ที่อยากจัดสวนบนระเบียงมาให้แล้ว จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย ตรวจสอบกฎระเบียบ ขั้นตอนแรกก่อนเราเริ่มจัดสวน ควรตรวจสอบกฎระเบียบและข้อบังคับต่าง ๆ ของคอนโดที่เราอาศัยอยู่ก่อน เพราะนิติบุคคลแต่ละที่อาจมีกฎระเบียบและข้อบังคับที่ต่างกัน บางที่สามารถเจาะกำแพงเพื่อแขวนชั้นวางได้ แต่บางที่อาจจะทำไม่ได้ ดังนั้นเราจึงควรตรวจสอบกฎระเบียบก่อน เพื่อความถูกต้องและปลอดภัยนั่นเอง เน้นความปลอดภัยเป็นหลัก ในการจัดสวนบนระเบียง ซึ่งเป็นพื้นที่สูง การจัดสวนแบบละเลยความปลอดภัยอาจก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้ เช่น กระถางร่วงลงมาโดนคนหรือสิ่งของด้านล่าง ดังนั้นเราจึงควรคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก เพื่อป้องกันอุบัติเหตุที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เลือกต้นไม้ให้เหมาะสม ควรดูว่าต้นไม้ที่จะใช้ต้องการแดด หรือน้ำมากแค่ไหน ทนต่อแรงลมได้หรือไม่ เพราะบริเวณระเบียงคอนโด มีสภาพอากาศที่ต่างจากพื้นดินด้านล่าง บางที่โดนแดดส่องตลอดช่วงกลางวัน มีลมแรง แต่บางที่อาจจะไม่โดนแดดเลยทั้งวัน ไหนจะเรื่องการรดน้ำ ที่ต้องระวังไม่ให้เกิดน้ำขังจนไหลไปโดนห้องด้านล่าง ดังนั้นเราควรเลือกพันธุ์ไม้ให้เหมาะสมกับสภาพอากาศ ใส่ใจเรื่องความสะอาด การทำสวนบนระเบียง ซึ่งเป็นพื้นที่ปิด ควรใส่ใจเรื่องความสะอาดเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการระบายน้ำอย่างไรให้ไม่ไหลโดนห้องด้านล่าง หรือจะเป็นเรื่องเศษดิน ที่ไม่ควรให้อุดตันท่อระบายจนเกิดปัญหาตามมาได้
“ซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารเจนีวา & อาคารเดอะเลค
ประมวลภาพบรรยากาศ “การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารเจนีวา & อาคารเดอะเลค 🔥✨ ขอบคุณวิทยากรและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงจาก เทศบาลนครปากเกร็ด 🚒 ทีมงานรถฉุกเฉินจาก สมาคมกู้ชีพบัวเพชร สาขานนทบุรี🚑 และขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ทุกท่านที่เข้าร่วมกิจกรรมและ ให้ความร่วมมือในการฝึกซ้อมอพยพหนีไฟครั้งนี้ค่ะ🙏🏻
“ซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารวิคตอเรีย
ประมวลภาพบรรยากาศ “การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารวิคตอเรีย 🔥✨ ขอบคุณวิทยากรและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงจาก เทศบาลนครปากเกร็ด 🚒 ทีมงานรถฉุกเฉินจาก สมาคมกู้ชีพบัวเพชร สาขานนทบุรี🚑 และขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ทุกท่านที่เข้าร่วมกิจกรรมและ ให้ความร่วมมือในการฝึกซ้อมอพยพหนีไฟครั้งนี้ค่ะ🙏🏻
ค่าส่วนกลางคืออะไร จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่?
ค่าส่วนกลางคืออะไร? เป็นค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ค่าส่วนกลาง หรือ Maintenance Fee/Common Fee คือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการที่อยู่อาศัยเรียกเก็บจากลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมในโครงการทุกคน ไม่ว่าจะอยู่อาศัย หรือใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ก็ตาม เพื่อนำไปบริหารจัดการและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม ใช้ร่วมกัน ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดภายในและภายนอกอาคาร ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ เพื่อสร้างความปลอดภัย ความสะอาด ความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่ดีให้กับผู้อาศัย ตลอดจนการป้องกันและซ่อมบำรุงอาคารและสถานที่ ค่าส่วนกลางคำนวณจากอะไร ทำไมแต่ละบ้านถึงจ่ายไม่เท่ากัน? ค่าส่วนกลางจะถูกคำนวณจากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดหรือโฉนด ยิ่งขนาดห้องหรือพื้นที่บ้านยิ่งเยอะ ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงตาม หรือกล่าวง่าย ๆ ก็คือ ถ้ามีขนาดห้องหรือบ้านที่กว้างก็จะเสียค่าพื้นที่ส่วนกลางมากนั่นเอง การคำนวณค่าส่วนกลางง่ายๆ โดยใช้ ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร x กับขนาดของห้อง(ตารางเมตร) ยกตัวอย่าง อัตราค่าส่วนกลางคอนโดอยู่ที่ 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน ขนาดห้องอยู่ที่ 35 ตารางเมตร เท่ากับจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1,575 บาท/เดือน หรือ 18,900 บาท/ปี […]
การบริหารจัดการด้านทรัพย์สินส่วนกลาง
ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของ คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรรโดยบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สโมสร สิ่งอำนวยความสะดวกสบาย และ ระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้คงอยู่ในสภาพที่ดี มีความปลอดภัย พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
ภาพบรรยากาศ!! การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565 อาคารชุดเลควิว คอนโดมิเนียม
การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุดฯ เจนีวา และ นิติบุคคลอาคารชุดฯ วิคตอเรีย ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม และ ผู้พักอาศัย ทุกท่าน ที่ให้ความร่วมมือเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญฯ ในครั้งนี้เป็นอย่างดี และในการประชุมวาระหัวข้อ พิจารณาเรื่องอื่นๆ ท่านเจ้าของร่วม ได้ร่วมกันเสนอความคิดเห็น เพื่อให้การดำเนินงานบริหารจัดการอาคารชุดฯ เป็นไปได้อย่างราบรื่น และพัฒนาคุณภาพชีวิตแก่ผู้พักอาศัยในอาคารชุดฯ ให้ดียิ่งขึ้นไป. โดยการประชุมใหญ่สามัญฯอาคารเจนีวา ได้จัดขึ้นในวันเสาร์ที่28 มกราคม 2566 และ การประชุมใหญ่สามัญฯ อาคารวิคตอเรีย จัดขึ้นวันอาทิตย์ที่ 29 มกราคม 2566 ผ่านมา.