“ซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารเจนีวา & อาคารเดอะเลค

ประมวลภาพบรรยากาศ “การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารเจนีวา & อาคารเดอะเลค 🔥✨ ขอบคุณวิทยากรและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงจาก เทศบาลนครปากเกร็ด 🚒 ทีมงานรถฉุกเฉินจาก สมาคมกู้ชีพบัวเพชร สาขานนทบุรี🚑 และขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ทุกท่านที่เข้าร่วมกิจกรรมและ ให้ความร่วมมือในการฝึกซ้อมอพยพหนีไฟครั้งนี้ค่ะ🙏🏻

“ซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารวิคตอเรีย

ประมวลภาพบรรยากาศ “การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี2567” เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารวิคตอเรีย 🔥✨ ขอบคุณวิทยากรและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงจาก เทศบาลนครปากเกร็ด 🚒 ทีมงานรถฉุกเฉินจาก สมาคมกู้ชีพบัวเพชร สาขานนทบุรี🚑 และขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัย ทุกท่านที่เข้าร่วมกิจกรรมและ ให้ความร่วมมือในการฝึกซ้อมอพยพหนีไฟครั้งนี้ค่ะ🙏🏻

ค่าส่วนกลางคืออะไร จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่?

ค่าส่วนกลางคืออะไร? เป็นค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ค่าส่วนกลาง หรือ Maintenance Fee/Common Fee คือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการที่อยู่อาศัยเรียกเก็บจากลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมในโครงการทุกคน ไม่ว่าจะอยู่อาศัย หรือใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ก็ตาม เพื่อนำไปบริหารจัดการและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม ใช้ร่วมกัน ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาดภายในและภายนอกอาคาร ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าดูแลสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ เพื่อสร้างความปลอดภัย ความสะอาด ความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่ดีให้กับผู้อาศัย ตลอดจนการป้องกันและซ่อมบำรุงอาคารและสถานที่  ค่าส่วนกลางคำนวณจากอะไร ทำไมแต่ละบ้านถึงจ่ายไม่เท่ากัน? ค่าส่วนกลางจะถูกคำนวณจากอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดหรือโฉนด ยิ่งขนาดห้องหรือพื้นที่บ้านยิ่งเยอะ ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงตาม หรือกล่าวง่าย ๆ ก็คือ ถ้ามีขนาดห้องหรือบ้านที่กว้างก็จะเสียค่าพื้นที่ส่วนกลางมากนั่นเอง การคำนวณค่าส่วนกลางง่ายๆ โดยใช้ ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร x กับขนาดของห้อง(ตารางเมตร) ยกตัวอย่าง  อัตราค่าส่วนกลางคอนโดอยู่ที่ 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน  ขนาดห้องอยู่ที่ 35 ตารางเมตร เท่ากับจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1,575 บาท/เดือน หรือ 18,900 บาท/ปี […]

การบริหารจัดการด้านทรัพย์สินส่วนกลาง

ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของ คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรรโดยบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สโมสร สิ่งอำนวยความสะดวกสบาย และ ระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้คงอยู่ในสภาพที่ดี มีความปลอดภัย พร้อมใช้งานอยู่เสมอ

ภาพบรรยากาศ!! การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565 อาคารชุดเลควิว คอนโดมิเนียม

การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุดฯ เจนีวา และ นิติบุคคลอาคารชุดฯ วิคตอเรีย ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม และ ผู้พักอาศัย ทุกท่าน ที่ให้ความร่วมมือเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญฯ ในครั้งนี้เป็นอย่างดี และในการประชุมวาระหัวข้อ พิจารณาเรื่องอื่นๆ ท่านเจ้าของร่วม ได้ร่วมกันเสนอความคิดเห็น เพื่อให้การดำเนินงานบริหารจัดการอาคารชุดฯ เป็นไปได้อย่างราบรื่น และพัฒนาคุณภาพชีวิตแก่ผู้พักอาศัยในอาคารชุดฯ ให้ดียิ่งขึ้นไป. โดยการประชุมใหญ่สามัญฯอาคารเจนีวา ได้จัดขึ้นในวันเสาร์ที่28 มกราคม 2566 และ การประชุมใหญ่สามัญฯ อาคารวิคตอเรีย จัดขึ้นวันอาทิตย์ที่ 29 มกราคม 2566 ผ่านมา.

การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี “คอนโด” สำคัญหรือไม่

“อัคคีภัย” มักเกิดกับอาคารสูง , อาคารที่มีขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยและสร้างความเสียหายมูลค่าสูง ปัญหาเหล่านี้ จึงทำให้มีกฎหมายกำหนดให้มีการจัดฝึกอบรมเรื่อง “การดับเพลิงและการอพยพหนีไฟประจำปี สำหรับสถานประกอบกิจการที่มีลูกจ้างตั้งแต่ 10 คนขึ้นไปหรืออาคารสำนักงานที่มีสถานประกอบกิจการอยู่รวมกันควรมีการจัดฝึกซ้อมดับเพลิงและหนีไฟอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อให้ทุกคนที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในอาคารได้ทราบถึงการป้องกันและระงับเหตุอัคคีภัยตามมาตรฐาน. นิติบุคคลอาคาร จึงควรจะต้องมีการจัดฝึกอบรมการอพยพหนีภัยและการดับเพลิงเบื้องต้น รวมทั้งการตรวจสอบอุปกรณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวกับการดับไฟ ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ เพื่อให้ผู้พักอาศัยในคอนโดได้เรียนรู้ และ ฝึกการใช้งานอุปกรณ์ดับเพลิงในการระงับเหตุอัคคีภัยในขั้นเบื้องต้น มีสติสามารถเอาตัวรอดได้อย่างปลอดภัย และ ได้รับบาดเจ็บน้อยที่สุด เมื่อเกิดเหตุอัคคีภัย. แล้ว ถ้าหาก คอนโด ที่พักอาศัย ไม่จัดซ้อมอพยพหนีไฟ มีความผิดอย่างไร ? อ้างอิงตามพระราชบัญญัติความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงาน พ.ศ. 2554 ที่ระบุว่า หากหน่วยงานราชการ หรือสถานประกอบการที่ไม่มีการซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟ จะมีความผิดตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้ และมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 400,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ หากโครงการคอนโดที่จะต้องมีการฝึกซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี ไม่มีการฝึกซ้อมหนีไฟจะถือว่า กระทำผิดกฎหมายไปด้วย.

ใบปลอดหนี้ คืออะไร สำคัญอย่างไร…?

คือ …… เอกสารแสดงการชำระเงินค่าส่วนกลาง ของคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน เพื่อซื้อขายเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ได้ ตามกฎหมาย พรบ.อาคารชุด 2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 29 สำคัญอย่างไร…. อ่านต่อ

ภาพบรรยากาศ! การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564

การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 นิติบุคคลอาคารชุด เลควิวคอนโดมิเนียม อาคารวิคตอเรีย. ขอขอบคุณ เจ้าของร่วมทุกท่าน ที่เข้าร่วมประชุม ในครั้งนี้ และ ร่วมกันแสดงความคิดเห็นในการบริหารและลงคะแนนเสียงในวาระสำคัญต่างๆ เพื่อให้อาคารชุดหรือชุมชนดำเนินไปอย่างราบรื่น. MERGEPRPPERTY Youtility service #

ทำไม? ต้องเข้าร่วม การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี

ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 42/1 “ให้คณะกรรมการจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละ 1 ครั้ง ภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นปีทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อกิจการดังต่อไปนี้(1) พิจารณาอนุมัติงบดุล(2) พิจารณารายงานประจำปี(3) แต่งตั้งผู้สอบบัญชี(4) พิจารณาเรื่องอื่นๆซึ่งในทุกๆปี เจ้าของร่วมจะต้องได้รับจดหมายเชิญให้เข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญประจำปีนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งในหนังสือเชิญประชุมฯ จะมีวาระสำคัญต่างๆ เพื่อการพิจารณาและลงมติร่วมกันระหว่างเจ้าของร่วม ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นประโยน์ต่อเจ้าของร่วมทุกคน เพื่อลดปัญหาในการพักอยู่อาศัยร่วมกัน และเพื่อความสงบสุขในชุมชน📍แล้วการประชุมใหญ่สามัญ ประจำปี นั้นมีความสำคัญอย่างไร ⁉️ การประชุมใหญ่สามัญเสมือนเป็นเวที ที่ให้เจ้าของร่วมทุกคนได้แลกเปลี่ยน แสดงความคิดเห็น ซึ่งกันและกันรวมไปถึงข้อร้องเรียนและข้อเสนอแนะต่างๆ จากเจ้าของร่วมทั้งหมด ดังนั้นแล้ว เจ้าของร่วม ควรจะให้ความสนใจ และเห็นความสำคัญในการเข้าร่วมประชุมเพื่อนำข้อมูลมาช่วยกันปรึกษาหารือ แสดงความเห็นปรับปรุงคุณภาพความเป็นอยู่ และทีพักอาศัยในชุมชนให้มีคุณภาพดียิ่งขึ้น ************************************************** MergeProperty Youtility service

สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน กับ ระบบเกลือ มีความแตกต่างกันอย่างไร ?

ข้อแตกต่างระหว่างระบบคลอรีน และ เกลือ!!1. สระว่ายน้ำระบบคลอรีนระบบนี้ใช้คลอรีนเป็นตัวฆ่าเชื้อโรคในน้ำ เป็นระบบดั้งเดิมที่ใช้กันมานาน เนื่องจากไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ เพิ่มคลอรีนจะมีประสิทธิภาพสูงสุดเมื่อน้ำในสระมีค่า pH (ค่าความเป็นกรด-ด่าง) อยู่ระหว่าง 7.2-7.8 ซึ่งถ้าหากน้ำในสระมีค่าความเป็นด่างมากก็ต้องเติมกรดลงไป ค่าความเป็นด่างจะเพิ่มขึ้นได้จากเหงื่อไคลของคนที่ลงไปว่ายน้ำโดยไม่ชำระร่างกายก่อน แต่ถ้าน้ำในสระมีค่าความเป็นกรดสูงขึ้น ก็ต้องเติมสารที่เพิ่มความเป็นด่างเพื่อปรับค่า pH ดังนั้นจึงต้องมีการวัดค่า pH ของน้ำในสระ;ว่ายน้ำทุกๆ วันคุณสมบัติของคลอรีนก็คือฆ่าเชื้อโรค ข้อควรระวังสำหรับคนที่ว่ายน้ำสระแบบนี้คือ บางคนอาจมีการแพ้คลอรีนได้ เช่น เกิดอาการเส้นผมแห้งกรอบ ผิวแห้ง หรือตาแดง เพราะคลอรีนเป็นสารที่มีผลกระทบต่อความชุ่มชื้นของผิวหนัง ******************************************************************** 2. สระว่ายน้ำระบบเกลือเป็นสระว่ายน้ำที่คุมระบบน้ำให้สะอาดด้วยเกลือ ระบบนี้จะใช้เกลือธรรมชาติ ในการฆ่าเชื้อโรคแทนคลอรีน น้ำที่มีเกลือเหล่านี้จะมีการไหลเวียนผ่านกระบวนการทางไฟฟ้าในเครื่องผลิตคลอรีนอัตโนมัติจากเกลือ ทำให้สระว่ายน้ำประเภทนี้จะมีคลอรีนเป็นส่วนผสมอยู่ด้วยแบบอัตโนมัติเสมอในประมาณน้อย ความเค็มของน้ำในสระว่ายน้ำประเภทนี้จะเป็นเพียง 1 ใน 10 ของความเค็มในน้ำทะเลจริงเท่านั้นข้อดีของสระน้ำระบบเกลือคือ เป็นมิตรต่อผิวหนังและไม่ทำให้เกิดการแสบตา ตาแดง หรือระคายเคืองกับผิวหนังอีกด้วย ทั้งยังประหยัดค่าสารเคมี เพราะเกลือมีราคาถูกกว่าคลอรีน, ประหยัดค่าแรงงานในการดูแลรักษา ข้อควรระวังของระบบนี้คือ เกลือเป็นสารกัดกร่อน ดังนั้น เฟอร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ที่ใช้รอบๆ สระว่ายน้ำ ควรเป็นสิ่งที่สามารถทนทาน หรือไม่มีปัญหากับการกัดกร่อนของเกลือ Youtility service […]