ไม่ต้องรอนาน ! ฝากขายบ้าน-ฝากเช่าที่อยู่อาศัยและคอนโดของคุณกับ Merge Property บริการที่ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างสะดวกและมีประสิทธิภาพ โดยมอบหมายให้ตัวแทน นายหน้า หรือบริษัทผู้เชี่ยวชาญช่วยดูแลในทุกขั้นตอนของการฝากขายบ้านและคอนโด ตั้งแต่การประเมินทรัพย์สิน การให้คำแนะนำและโปรโมตที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย รวมไปถึงการเจรจาและจัดการเอกสาร เพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ฝากขายบ้าน-ฝากเช่าที่อยู่ คืออะไร
ฝากขายบ้าน คือ การมอบหมายให้บริษัทหรือนายหน้า ช่วยหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ เพื่อให้การขายดำเนินไปอย่างรวดเร็วและได้ราคาที่เหมาะสม
ฝากเช่าที่อยู่ คือ การมอบหมายให้บริษัทหรือนายหน้า ช่วยหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโด บ้าน หรืออาคารสำนักงาน โดยตัวแทนจะช่วยดำเนินการหาผู้เช่าที่เหมาะสม และจัดการเงื่อนไขสัญญาเช่า
ขั้นตอนการฝากขายบ้าน/ฝากเช่าที่อยู่
การฝากขายและฝากเช่า มีกระบวนการที่คล้ายกันตั้งแต่การประเมินทรัพย์สิน การโปรโมตทรัพย์สิน การเจรจาต่อรอง และการจัดทำเอกสาร แต่สิ่งที่แตกต่างคือ วัตถุประสงค์และเป้าหมายที่ต้องการ อย่างการฝากขายบ้านและการหาผู้เช่า
ขั้นตอนฝากขายบ้าน
- แจ้งรายละเอียดทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สินให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น คอนโด ที่ดิน พื้นที่ ราคา และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ตัวแทนจะช่วยวิเคราะห์ตลาดและประเมินราคาขายที่เหมาะสม พิจารณาจากทำเล สภาพทรัพย์สิน และราคาตลาดในพื้นที่
- ทำข้อตกลงฝากขายบ้าน เจ้าของทรัพย์เซ็นสัญญากับตัวแทนบริษัท เพื่อกำหนดข้อตกลงในการฝากขาย เช่น ค่าคอมมิชชั่นระยะเวลาในการฝากขายคอนโด
- โปรโมตและโฆษณาเกี่ยวกับการฝากขายบ้าน ตัวแทนจะโปรโมตทรัพย์สินผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น โซเชียลมีเดีย และเครือข่ายนายหน้า
- หาผู้ซื้อและคัดกรอง ตัวแทนค้นหาผู้ซื้อและคัดกรองผู้ซื้อที่มีความพร้อมในการซื้อ
- เจรจาเงื่อนไข ตัวแทนช่วยจัดการเจรจาต่อรองซื้อขายและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
- จัดการเอกสาร ช่วยจัดเอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับการฝากขายบ้าน เช่น สัญญาซื้อขาย เอกสารโอนกรรมสิทธิ์
- ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ตัวแทนช่วยประสานงานการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการฝากขายบ้านหรือคอนโด
ขั้นตอนฝากเช่าที่อยู่
- แจ้งรายละเอียดทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์ให้ข้อมูล เช่น ประเภททรัพย์สินอย่าง คอนโด ที่ดิน ค่าเช่าที่ต้องการ ระยะเวลาเช่าเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ในทรัพย์สิน
- ประเมินค่าเช่า ตัวแทนจะช่วยวิเคราะห์และกำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ดูจากทำเล ขนาด และสภาพทรัพย์สิน
- ทำข้อตกลงฝากเช่า ทำสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับตัวแทน เพื่อกำหนดข้อตกลงการฝากเช่า เช่าค่าคอมมิชชั่น หรือการโปรโมตทรัพย์
- โปรโมตและโฆษณาเกี่ยวกับการฝากเช่าที่อยู๋ ตัวแทนจะโปรโมตทรัพย์สินผ่านช่องทางออนไลน์ เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ หรือเครือข่ายผู้เช่า
- คัดกรองผู้เช่า ตัวแทนตรวจสอบความเหมาะสมของผู้เช่า เช่น ประวัติทางการเงิน อาชีพ และความน่าเชื่อถือ
- เจรจาเงื่อนไขการเช่า ตัวแทนช่วยเจรจาเงื่อนไข เช่น ค่าเช่า ระยะเวลาเช่า และเงินประกัน
- จัดทำสัญญาเช่า ตัวแทนช่วยร่างและจัดทำสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้รับความยุติธรรม
- ส่งมอบทรัพย์สิน ตัวแทนประสานงานส่งมอบทรัพย์สิน เช่น การตรวจสอบภาพก่อนส่งมอบ และการจัดการเงินประกัน
ข้อดีของการฝากขายบ้าน/ฝากเช่าที่อยู่
สำหรับใครที่อยากฝากขายบ้านหรือคอนโด แล้วตัดสินใจไม่ได้ว่าจะเลือกฝากขายหรือฝากเช่า ดีกว่ากันลองมาดูข้อดีของการฝากขายและฝากเช่ากันดูก่อน
ข้อดีฝากขายบ้าน
- ประหยัดเวลาและลดความยุ่งยากของการฝากขายบ้าน เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องเสียเวลาในการค้นหาผู้ซื้อ เพราะตัวแทนจะเป็นคนดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ เริ่มจากกระบวนการจัดโปรโมตและเจรจาโดยผู้เชี่ยวชาญ
- ช่วยกำหนดราคาฝากขายบ้านที่เหมาะสม ตัวแทนเป็นผู้ที่มีความรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ สามารถประเมินราคาที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดผู้ซื้อได้
- เพิ่มโอกาสในการปิดการขายได้เร็วขึ้น การใช้ช่องทางโปรโมตที่หลากหลายทำให้ผู้ซื้อหรือกลุ่มเป้าหมายเห็นได้รวดเร็วขึ้น
- มั่นใจในความถูกต้องของเอกสาร ตัวแทนจะช่วยจัดเอกสารที่จำเป็น เช่น สัญญาซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- ลดความเครียดในการเจรจาฝากขายบ้าน ตัวแทนช่วยเจราราคากับผู้ซื้อ ทำให้เจ้าของได้รับข้อเสนอที่ดี โดยไม่ต้องเผชิญความเครียดด้วยตัวเอง
ข้อดีฝากเช่าที่อยู่
- ช่วยหาผู้เช่าได้รวดเร็ว ตัวแทนใช้เครือข่ายและช่องทางโปรโมตที่มีประสิทธิภาพ ทำให้ผู้เช่าที่เหมาะสมติดต่อมาได้อย่างรวดเร็ว
- คัดกรองผู้เช่าเพื่อลดความเสี่ยง ตัวแทนตรวจสอบประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้เช่า เช่นประวัติทางการเงินและความมั่นคงในอาชีพ
- ช่วยตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ตัวแทนสามารถวิเคราะห์ตลาดเพื่อกำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดผู้เช่า แต่ก็ยังคงคุ้มค่ากับเจ้าของ
- จัดเอกสารอย่างมืออาชีพ ตัวแทนช่วยจัดทำสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย
- ประหยัดเวลาและความพยายาม ตัวแทนจะดำเนินการจัดการให้ทุกขั้นตอนของการฝากเช่าบ้าน ทำให้เจ้าของไม่ต้องเสียเวลาในการจัดการผู้เช่า
ความแตกต่างระหว่างฝากขายบ้าน/ฝากเช่าที่อยู่
| ฝากขายบ้าน | ฝากเช่าที่อยู่ |
|---|---|
| · การขายทรัพย์สินและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ | · หาผู้เช่าเพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่ารายเดือน |
| · ได้รับเงินก้อนจากการฝากขายบ้าน | · ได้รับค่าเช่ารายเดือนตามระยะเวลาสัญญา |
| · ใช้เวลานานกว่าในบางกรณี เช่น การรอผู้ซื้อที่เหมาะสม | · ใช้เวลาน้อยกว่า เนื่องจากความต้องการเช่าสูง |
| · สัญญาซื้อขาย, โฉนดที่ดิน | · สัญญาเช่า, ข้อตกลงการเช่า |
| · ผู้ซื้อทรัพย์สิน | · ผู้เช่าที่ต้องการใช้งานทรัพย์สินชั่วคราว |
การฝากขายบ้าน หรือการฝากเช่าที่อยู่จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป หากคุณต้องการเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดทันทีควรเลือก “ฝากขาย” แต่หากต้องการสร้างรายได้ระยะยาวควรเลือก “ฝากเช่า” โดยให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยดำเนินการเพื่อความสะดวกและปลอดภัยสูงสุด อย่าง Merge Property!
แอบกระซิบว่าตอนนี้ Merge Property ยังไม่บริการฝากขาย/ฝากเช่า ซึ่งจะมีบริการภายในปีหน้านี้ ติดตามรอไว้เลย
☎️ ติดต่อสอบถาม : 02-086-7199, 066-129-5284
📌 Line OA : @682xequt (มี@)
🏠 Facebook : https://www.facebook.com/Youtilityservices/
