นิติบุคคล คืออะไร ? หลายคนคงคุ้นหู แต่อาจไม่เข้าใจบทบาทและหน้าที่ของคำนี้ นิติบุคคลมีบทบาทสำคัญในการดำเนินธุรกิจและกิจกรรมต่าง ๆ ในสังคม จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายและมีสถานะเป็นบุคคลทางกฎหมายแยกจากบุคคลธรรมดา ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ห้างหุ้นส่วนสมาคม มูลนิธิ ไปจนถึงนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภทล้วนมีบทบาทในการบริหารจัดการและดูแลผลประโยชน์ของกลุ่มบุคคลที่เกี่ยวข้องให้มีความเป็นระเบียบและมีประสิทธิภาพ ถ้าคุณสังสัยว่านิติบุคคลคืออะไร บทความนี้เรามีคำตอบให้
นิติบุคคลคือใคร
คำว่า “นิติบุคคล” คือ องค์กรหรือหน่วยงานที่กฎหมายรับรองว่าเป็นบุคคลในทางกฎหมาย มีสิทธิและหน้าที่เหมือนบุคคลธรรมดาแต่ไม่มีชีวิต เช่น บริษัท สมาคม หรือมูลนิธิ สามารถดำเนินการทางกฎหมายในนามขององค์กรได้ เช่น การทำสัญญา การถือครองทรัพย์สิน หรือการฟ้องร้อง
ทำไมต้องมีนิติบุคคล
นิติบุคคล เป็นเหมือนกลไกที่ช่วยบริหารและจัดการองค์กรหรือหน่วยงานให้ดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพได้ดังนี้
- นิติบุคคลช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและส่งเสริมภาพลักษณ์ที่ดีในการดำเนินการต่าง ๆ ให้แก่ลูกค้าหรือผู้เช่า เช่น การดำเนินงานในนามนิติบุคคล
- นิติบุคคลช่วยบริหารจัดการองค์กรให้เป็นระบบ เช่น การแต่งตั้งคณะกรรมการการหรือผู้จัดการเพื่อรับผิดชอบงานในแต่ละด้าน
- เพิ่มความสะดวกทางกฎหมายนิติบุคคล สามารถดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ ได้ในนามองค์กร เช่น การทำสัญญา การขอสินเชื่อ หรือการจัดการทรัพย์สิน
- ส่งเสริมความโปร่งใส สร้างความเป็นระเบียบการบริหารจัดการในนามนิติบุคคล ลดข้อขัดแย้งและเพิ่มความโปร่งใสในการดำเนินงาน
- ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจผ่านการดำเนินธุรกิจ การลงทุน และการสร้างงาน
นิติบุคคลมีกี่ประเภท
นิติบุคคลมีหลายประเภท แบ่งประเภทได้ตามวัตถุประสงค์การดำเนินงานและลักษณะการจัดตั้งได้ดังนี้
- นิติบุคคลทางธุรกิจ จัดตั้งเพื่อดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจ มุ่งเน้นการแสวงหากำไร เช่น บริษัทจำกัด ห้างหุ่นส่วนจำกัด
- นิติบุคคลเพื่อสาธารณประโยชน์ จัดตั้งเพื่อดำเนินกิจกรรมที่ไม่แสวงหากำไร เน้นให้ประโยชน์ต่อสังคม เช่น มูลนิธิ และสมาคม
- นิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ จัดตั้งเพื่อดูแลและบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางในชุมชน เช่น นิติอาคารชุด และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
- นิติบุคคลรัฐ จัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินงานหรือให้บริการที่เกี่ยวข้องกับสาธารณะในนามรัฐบาล เช่น องค์การมหาชน และรัฐวิสาหกิจ
- นิติบุคคลตามกฎหมายเฉพาะ จัดตั้งเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ เช่น สหกรณ์ และองค์การทางศาสนา
- นิติบุคคลระหว่างประเทศ ดำเนินกิจกรรมในระดับนานาชาติ เช่น องค์กรสหประชาชาติ และองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรระหว่างประเทศ
- นิติบุคคลอาคารชุด จัดตั้งเพื่อบริการหารจัดการและดูแลทรัพย์สิส่วนกลางของคอนโดมิเนียม ร่วมถึงปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม
บริษัทบริหารนิติบุคคล
บริษัทบริหารนิติบุคคล เป็นองค์กรหรือบริษัทที่ได้รับการว่าจ้างให้เข้ามาบริการด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง การเก็บค่าส่วนกลาง การดูแลความปลอดภัย และการจัดการด้านการเงิน รวมถึงการแก้ไขปัญหาหรือข้อร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยในโครงการต่าง ๆ เพื่อสร้างความเป็นระเบียบและคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่เจ้าของบ้านหรือผู้เช่า
นิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่การบริหารจัดการและดูแลโครงการคอนโดมิเนียม หรืออาคารชุดต่าง ๆ เพื่อให้การอยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยทุกคนเป็นไปอย่างราบรื่นและมีคุณภาพ มีหน้าที่อะไรกันบ้างไปดูกัน
การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
- ดูแล บำรุงรักษา และบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง รวมถึงระบบสาธาณูปโภคต่าง ๆ ภายในโครงการ เช่น สโมสร ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ เพื่อให้ทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งานอยู่เสมอ
การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
- การจัดการด้านความปลอดภัย เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้งานรู้สึกมั่นใจในความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน
การจัดการด้านบัญชีและการเงิน
- บริหารจัดการโดยการเก็บค่าส่วนกลาง ค่าทำนุบำรุงต่าง ๆ เพื่อนำงบประมาณดังกล่าวมาใช้ในการดูแลโครงการต่อไป รวมถึงดำเนินการจัดซื้อจัดจ้างบริษัทภยนอก เช่น แม่บ้าน เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และคนสวน
การบริหารข้อบังคับและกฎระเบียบ
- กระบวนการจัดการข้อบังคับ กฎ และนโยบายต่าง ๆ ในองค์กรหรือชุมชน เช่น คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรร หรืออาคารสำนักงาน เพื่อสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อย สนับสนุนการอยู่อาศัยร่วมกันอย่างสงบ และลดความขัดแย้งในชุมชน
จัดวาระการประชุมต่าง ๆ
- การประชุมเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญที่สุดสำหรับการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น ประชุมใหญ่สามัญประจำปี ประชุมวิสามัญ เพื่อทำความเข้าใจ และปรึกษาหารือร่วมกันของลูกบ้านและเจ้าของร่วม
องค์ประกอบของนิติบุคคลอาคารชุด
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
กำหนดนโยบายและแผนการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ตรวจสอบและควบคุมการดำเนินงานของผู้จัดการนิติบุคคล และอนุมัติงบประมาณและตรวจสอบการใช้งาน
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
ดำเนินงานบริหารจัดการประจำวันตามนโยบายของคณะกรรมการ โดยดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น การบำรุงรักษา เก็บค่าส่วนกลาง และจัดทำรายงานการเงิน รวมถึงบังคับใช้ข้อบังคับและกฎระเบียบของอาคารชุด
ถ้าไม่มีนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นอย่างไร
การไม่มีนิติบุคคลอาคารชุดในคอนโดมิเนียมหรือโครงการที่อยู่อาศัย จะส่งผลให้การจัดการ และคุณภาพชีวิตของลูกบ้านไม่ได้มาตรฐาน เช่น ขาดการดูแลและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง การจัดการทางการเงินที่ไม่เป็นระบบ ก่อให้เกิดความขัดแย้งในชุมชนและขาดตัวกลางในการบริหารจัดการ ตลอดจนขาดการปฏิบัติด้านกฎหมายและอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงได้
จะเห็นว่านิติบุคคลไม่เพียงช่วยให้การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางราบรื่น แต่ยังช่วยปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน ซึ่งการมีนิติบุคคลในการบริหารให้กับคอนโดหรือบ้านของคุณ จะช่วยให้เรามีชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น เพื่อให้การพักอาศัยของคุณราบรื่นไร้กังวล ให้ Merge Property ที่บริการเสมือนคุณคือคนในครอบครัว ดูแลคุณ !
☎️ ติดต่อสอบถาม : 02-086-7199, 066-129-5284
📌 Line OA : @682xequt (มี@)
🏠 Facebook : https://www.facebook.com/Youtilityservices/
