เผยเทคนิคที่เราต้องรู้กับการจัดการ “ค่าส่วนกลางคอนโด” เงินที่นิติคอนโดเรียกเก็บจากเจ้าของห้องในทุกๆ เดือนหรือปี ทำไมเราถึงต้องจ่ายเงินส่วนนี้กันนะ แล้วจะเป็นอย่างไรหากเราเลือกที่จะไม่จ่ายค่าส่วนกลาง พร้อมทั้งรู้เทคนิคการจัดการค่าส่วนกลางคอนโด เพื่อให้รับความยุติธรรมและโปร่งใส รวมถึงไขข้อข้องใจทุกเรื่องที่เกี่ยวกับค่าส่วนกลางในบทความนี้
ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร
ทำไมการเข้าอยู่คอนโดถึงมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมาจากค่าเช่าคอนโด สิ่งนี้เรียกว่า ค่าส่วนกลางคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของร่วมในคอนโดมิเนียมต้องชำระให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อใช้ในการดูแล บำรุงรักษา และบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางของโครงการ เช่น พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น
เทคนิคการจัดการค่าส่วนกลางคอนโด
การมีเทคนิคในการจัดการค่าส่วนกลางคอนโดช่วยให้นิติบุคคลสามารถบริหารทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพและเป็นระบบมากขึ้น
กำหนดอัตราค่าส่วนกลางที่ชัดเจนและยุติธรรม
- คำนวณค่าส่วนกลางคอนโด พิจารณาจากพื่นที่ใช้สอยของห้องชุดหรืออัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้อง และค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
- ค่าส่วนกลางสมเหตุสมผลเป็นธรรมสำหรับทุกฝ่าย มีความโปร่งใสสามารถตรวจสอบได้
การจัดทำงบประมาณ
- นิติบุคคลอาคารชุดควรจัดงบประมาณประจำปี ที่ชัดเจนและโปร่งใส ระบุแหล่งที่มาของรายได้และการใช้จ่ายทั้งหมดในการดูแลโครงการ เช่น ค่าบำรุงรักษา และค่าบริการต่างๆ
- ควรแสดงรายละเอียดรายรับและรายจ่ายในที่ประชุมเจ้าของห้องชุดทุกปี
การใช้เทคโนโลยีเพื่อความสะดวกและโปร่งใส
- ใช้ระบบแอปพลิเคชัน อย่างระบบ Application Merge Living OS แอปที่ช่วยยกระดับการใช้ชีวิตในที่พักอาศัยและสื่อสารกับเจ้าของห้องชุดจะช่วยให้เกิดความสะดวกและโปร่งใส เช่น ให้เจ้าของห้องสามารถตรวจสอบยอดค่าส่วนกลาง รายการใช้จ่าย เป็นต้น
- ระบบออนไลน์ช่วยให้เจ้าของห้องสามารถชำระค่าส่วนกลางได้สะดวกและทันเวลา
สร้างความตระหนักรู้ และการมีส่วนร่วมจากเจ้าของห้องชุด
- สร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับความสำคัญของการชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด และการมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้จ่ายเงินส่วนกลางด้วยตัวเอง
ทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด
ค่าส่วนกลางคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องรับผิดชอบร่วมกัน เพื่อดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางในคอนโดมิเนียม ช่วยให้การอยู่อาศัยมีคุณภาพและความปลอดภัย ต่อไปนี้คือเหตุผลสำคัญที่ทำให้การจ่ายค่าส่วนกลางเป็นเรื่องจำเป็น
การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร
เป็นหน้าที่นิติบุคคลอาคารชุด เพื่อทำให้ทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งาน และตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบครัน
- การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้ ทางเดิน สระว่ายน้ำ
- การบำรุงรักษาอุปกรณ์ เช่น ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า หรือระบบประปา
ความปลอดภัยเป็นเรื่องสำคัญ
ความปลอดภัย เป็นลำดับแรก ๆ ของการอยู่อาศัย หากมีระบบจัดการดูแลความปลอดภัยที่ดี จะช่วยสร้างความมั่นใจและความสงบสุขให้กับผู้อยู่อาศัย
- ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
- การติดตั้งและบำรุงรักษากล้องวงจรปิด (CCTV)
การดูแลระบบสาธาณูปโภค
การให้นิติอาคารชุดจัดการและเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้พักอาศัย ให้ตรงเวลาและครบถ้วน
- ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง
- ค่าใช้จ่ายในการดูแลระบบระบายน้ำและการกำจัดขยะ
สร้างความเป็นระเบียบให้กับผู้อยู่อาศัย
การเก็บค่าส่วนกลางคอนโดทำให้นิติบุคคล สามารถนำงบประมาณนั้น ส่งเสริมและพัฒนาสิ่งแวดล้อมให้เหมาะสมกับที่พักอาศัย
- การเก็บค่าส่วนกลางทำให้มีทรัพยากรเพียงพอในการจัดการข้อบังคับและกฎระเบียบ เช่น การดูแลที่จอดรถ ควบคุมสียงรบกวน หรือการจัดการข้อร้องเรียนระหว่างเจ้าของร่วม
- สนับสนุนกิจกรรมในคอนโดหรือหมู่บ้าน ค่าส่วนกลางอาจนำไปใช้ในการจัดกิจกรรรมเสริมสร้างความสัมพันธ์ในชุมชน เช่น งานพบปะประจำปี ช่วยลดความขัดแย้งและสร้างความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน
ปัจจัยในการคิดค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางคอนโดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น ขนาดของพื้นที่ห้องชุด และพื้นที่ส่วนกลางที่เจ้าของห้องชุดที่รับผิดชอบร่วมกัน
คำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุด
- จะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอย ของห้องชุด โดยเจ้าของห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยมากจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่าเจ้าของห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อย
คำนวณตามจำนวนยูนิต
- คิดตามจำนวนยูนิตในโครงการ เช่น ถ้าโครงการมีหลายยูนิต ค่าส่วนกลางก็จะถูกแบ่งปันตามจำนวนห้องชุด
ประเภทของการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก
- พื้นที่ส่วนกลางที่ต้องดูแล เช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ห้องประชุม และระบบรักษาความปลอดภัย มีผลต่อการคำนวณค่าส่วนกลาง โดยค่าส่วนกลางจะถูกนำมาใช้ในการบำรุงพื้นที่เหล่านี้
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการให้บริการต่าง ๆ
- การใช้บริการที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าความปลอดภัย ค่าจ้างพนักงาน หรือการใช้บริการจากบริษัทภายนอก
จะเป็นอย่างไรถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
ผลกระทบทางกฎหมาย
- คิดดอกเบี้ยและค่าปรับ นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิเรียกเก็บดอกเบี้ยหรือค่าปรับสำหรับค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ ตามกฎหมายหรือข้อบังคับอาคารชุดกำหนด (ไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี)
- ดำเนินการฟ้องร้องทางกฎหมาย หากมีการค้างชำระเป็นเวลานาน นิติบุคคลสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ
ผลกระทบต่อการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง
- ระงับสิทธิการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง ผู้ค้างชำระค่าส่วนกลางอาจถูกจำกัดสิทธิในการเข้าใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องประชุม
- ส่งผลต่อการดูแลโครงการโดยรวม เพราะการค้างระค่าส่วนกลางทำให้งบประมาณที่ใช้ในการดูแลส่วนกลางไม่เพียงพอขาดประสิทธิภาพ
ผลกระทบต่อภาพลักษณ์และความสัมพันธ์ในคอนโด
- สร้างความขัดแย้งในคอนโด การไม่จ่ายค่าส่วนกลางอาจทำให้เกิดความไม่พอใจระหว่างเจ้าของร่วมรายอื่นที่ต้องชำระค่าส่วนกลาง
- ลดความน่าเชื่อถือ ผู้ค้างชำระถูกมองว่าไม่รับผิดชอบต่อส่วนรวม
เราได้ทราบกันแล้วว่า ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร และสิ่งสำคัญที่ต้องรู้คือเทคนิคการจัดการค่าส่วนกลางคอนโด เพราะหากเราไม่มีการวางแผนหรือไร้ซึ่งเทคนิคการจัดการค่าส่วนกลางคอนโดที่เหมาะสม อาจทำให้เกิดปัญหาในการบริหารจัดการหรือส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย
ปัญหาเหล่านี้จะหมดไป ถ้าเราเลือกใช้บริการจาก Merge Property ผู้เชี่ยวชาญในทุกมิติของการบริหารงานนิติบุคคล และการบริการอสังหาริมทรัพย์
☎️ ติดต่อสอบถาม : 02-086-7199, 066-129-5284
📌 Line OA : @682xequt (มี@)
🏠 Facebook : https://www.facebook.com/Youtilityservices/
